Khó giảm giá nhà ở vì tiền sử dụng đất cao
TPO - Tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Do đó, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên, đẩy giá nhà tăng.
Chỉ cần tính đúng
Phát biểu tại hội thảo “
Trong quá trình tính giá đất, vẫn còn tình trạng lúng túng trong việc chọn phương pháp định giá.
Ông Nguyễn Như Bình, Trưởng phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thông tin, TPHCM có hàng trăm dự án ách tắc do vướng xác định giá đất. Đáng chú ý, có 125 dự án đang chào thầu, có dự án chào không dưới 30 lần vẫn không thuê được tư vấn. Có dự án đã thuê đơn vị tư vấn nhưng tư vấn đành bỏ cuộc.
Theo ông Bình, vướng mắc về tiền sử dụng đất không chỉ liên quan ngành tài nguyên và môi trường mà liên quan nhiều luật, nhiều bộ ngành. Nếu mổ xẻ ra thì liên quan đến rất nhiều luật, nhiều bộ ngành khác. Ông cho rằng cần có sự phối hợp giữa các bộ ngành, muốn khắc phục những khiếm khuyết thì phải nghiên cứu và đưa vào các luật.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong quá trình sửa đổi từ Nghị định 44, Nghị định 10, Nghị định 12 và tới nay, khi soạn thảo quy định Nghị định về giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã rất nỗ lực, cố gắng bám sát thực tế để điều chỉnh, bổ sung các điều khoản sao cho phù hợp với thực tiễn nhưng vẫn còn nhiều bất cập.
Đơn cử, trong quá trình tính giá đất, vẫn còn tình trạng lúng túng trong việc chọn phương pháp định giá. Cùng với đó, lực lượng thực hiện cũng còn hạn chế cả về số lượng và chất lượng. Các đơn vị tư vấn không dám làm vì cơ sở dữ liệu yếu, nhân lực mỏng... dẫn đến kết quả cuối cùng không mang tính khách quan, trung thực.
Link nội dung: https://doanhnghiepvaphattrien.com/kho-giam-gia-nha-o-vi-tien-su-dung-dat-cao-a108159.html