Mua đất dự án đô thị xanh Đà Nẵng, hàng ngàn người 'sa lầy'
Hơn 1.000 khách hàng mua đất tại dự án đô thị xanh Dragon City Park Đà Nẵng đang trong cảnh đứng ngồi không yên, nhấp nhổm gần 10 năm vì dự án vướng pháp lý.
Hạ tầng đã đầu tư cơ bản nhưng suốt nhiều năm qua khách hàng ở dự án Dragon City Park vẫn chưa được cấp sổ đỏ - Ảnh: B.D.
Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 21-2, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN), chủ đầu tư 
Hạ tầng đã đầu tư cơ bản nhưng suốt nhiều năm qua khách hàng ở dự án Dragon City Park vẫn chưa được cấp sổ đỏ - Ảnh: B.D.
Dự án chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng gần 10 năm, vì sao?
Dragon City Park là một trong các dự án có quỹ đất lớn, mở rộng đô thị hướng về phía bắc giáp đèo Hải Vân tại TP Đà Nẵng. Dự án này được chủ tịch UBND TP Đà Nẵng phê duyệt sơ đồ ranh giới từ năm 2009 với tổng diện tích 103,2ha.
Cuối năm 2009, quỹ đất được giao cho Công ty CP Sài Gòn - Đà Nẵng.
Năm 2011, Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch 1/500 tổng diện tích 78,3ha dự án. Dự án đi qua nhiều trình tự thủ tục khác nhau và tới cuối năm 2020 được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Tổng đất đã được bàn giao thực tế cho chủ đầu tư tới nay là 740.674,67m2.
Vào năm 2009, UBND TP Đà Nẵng ban hành quyết định số 8235 quy định giá đất để thu tiền giao quyền sử dụng đất đối với Công ty SDN - chủ đầu tư - nhằm xây dựng dự án khu đô thị liền kề Khu công nghiệp Hòa Khánh theo hình thức giao đất trực tiếp (không thông qua đấu giá).
Theo đó, 30% được giao đất không thu tiền, 70% còn lại thu tiền với đơn giá 352.800 đồng/m2. Đơn giá này phù hợp với tình hình thực tế, không thấp hơn giá đất quy định tại quyết định 58 của UBND TP Đà Nẵng ban hành năm 2008.
Sau khi có quyết định của Đà Nẵng, chủ dự án đã nộp ngân sách hơn 229 tỉ đồng (đã giảm 10%).
Trong báo cáo gửi các đơn vị, UBND TP Đà Nẵng nêu: năm 2009 TP ban hành quyết định số 8235 quy định giá đất để thu tiền giao quyền sử dụng đất đối với Công ty SDN nhằm xây dựng dự án khu đô thị liền kề Khu công nghiệp Hòa Khánh khi chưa xong giải phóng mặt bằng, không có quyết định giao đất.
Ngoài ra Công ty Quản lý khai thác đất ký hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất trực tiếp không qua đấu giá với dự án Dragon City Park với Công ty SDN là không đúng theo Luật Đất đai 2003.
Tuy nhiên, theo nội dung kết luận của Thanh tra Chính phủ số 2852 thì không yêu cầu phải thu hồi, hủy bỏ đối với các quyết định giao đất, cho thuê đất, các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất mà chỉ yêu cầu chấm dứt việc giao đất (bán đất) theo hình thức ký hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất của các công ty thực hiện chức năng quản lý quỹ đất, không yêu cầu hủy các hợp đồng này.
Năm 2020 TP Đà Nẵng có văn bản báo cáo về nghĩa vụ tài chính tại dự án Dragon City Park. Trong văn bản, TP Đà Nẵng nêu tình huống của Dragon City Park cũng tương tự vướng mắc như một dự án khác ở cùng quận Liên Chiểu nhưng đã được cho chủ trương tháo gỡ.
Mặt khác dù không nằm trong danh sách các dự án được Thanh tra Chính phủ nêu tại kết luận trước đó nhưng chấp hành theo kết luận và chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng, năm 2020 Công ty SDN đã nộp thêm 25,5 tỉ đồng vào ngân sách khoản tiền 10% mà đơn vị này được miễn giảm năm 2009.
Để tháo gỡ những vướng mắc, cấp sổ đỏ cho khách hàng tại dự án Dragon City Park, tháng 10-2024 TP Đà Nẵng có văn bản báo cáo Bộ Tài chính, Bộ TN&MT xem xét thống nhất để không xác định lại giá đất, căn cứ theo hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất mà Công ty Quản lý và khai thác đất đã ký kết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
Đang ở giai đoạn "cuối cùng của cuối cùng"
Thời gian qua nhiều khách hàng ở dự án Dragon City Park liên tục gửi đơn, cử đại diện tới các cơ quan chức năng Đà Nẵng, ra Thanh tra Chính phủ để đề nghị giúp đỡ.
Liên quan việc này, nói với Tuổi Trẻ, đại diện SDN Đà Nẵng nói doanh nghiệp đang hết sức nỗ lực, làm tất cả vì khách hàng chứ không phải thoái thác.
"Lĩnh vực chính của SDN là đầu tư khu công nghiệp chứ không phải bất động sản nhưng ở Đà Nẵng thực sự rất khó khăn. Lãnh đạo công ty đã tìm tất cả mọi cách để xử lý, sớm ra sổ đỏ cho khách hàng. Tuy nhiên cũng phải mất thời gian, chung quy lại chúng ta cũng nên thông cảm cho cơ chế.
Hiện tiến độ ra sổ đang ở "bước cuối cùng của cuối cùng". Chúng tôi đang làm việc với phía ngành chức năng Đà Nẵng để hy vọng có thể cấp sổ trong quý 2 tới đây", đại diện SDN nói.
Những dự án bất động sản 'dây thun' ở Quảng Nam khiến người mua đất khổ sở