Dòng tiền sau cơn sóng giảm lãi suất ngân hàng chuyển đi đâu?

Khách hàng chuyển hướng đầu tư sang những kênh sinh lời hấp dẫn

Kể từ thời điểm Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất điều hành tuần qua, nhiều ngân hàng đã bắt đầu có động thái giảm lãi cho vay, giảm mức lãi suất cơ sở thêm 0,2-0,5 điểm. Các khoản vay mới của khách hàng khi mua nhà, ô tô… đều được giảm 1 - 2%/năm. Theo nhiều chuyên gia, hành động này được xem là tín hiệu tốt cho nền kinh tế, tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Công ty Chứng khoán Vietcombank - VCBS cho biết, mặt bằng lãi suất huy động cũng đã giảm 100-130 điểm (1-1,3%). Việc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy một phần dòng tiền từ các kênh đầu tư tiền gửi sang kênh có mức sinh lời tiềm năng cao hơn như chứng khoán, bất động sản.

Trước tình hình này, theo nhiều chuyên gia dự báo, từ thời điểm này cho đến cuối năm, sẽ có một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Bởi lãi suất giảm, người dân sẽ không còn mặn mà với việc gửi tiết kiệm ngân hàng. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ hướng đến những kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn so với gửi tiết kiệm. Đồng tình với quan điểm này, đại diện lãnh đạo đơn vị tư vấn phát triển sản phẩm Cen Land cho biết: “Khi nhà đầu tư không còn hứng thú với việc gửi tiết kiệm, chứng khoán và bất động sản sẽ là những kênh được lựa chọn đầu tiên. Trong đó, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư hiệu quả. Đặc biệt là những bất động sản tạo giá trị và dòng tiền “thật” cho nhà đầu tư.

Khách hàng đã tấp nập tìm hiểu bất động sản ở Hà Nội.

Nhìn vào lịch sử thị trường, bất động sản luôn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Xét về những bất động sản tạo giá trị thực hiện nay, ngoài nhà ở thì phân khúc shop khối đế – gian thương mại tại những khu đô thị lớn, có hệ thống dân cư đông đúc, hệ thống giao thông hoàn chỉnh, được nhiều nhà đầu tư săn đón. Bởi ngay khi sở hữu sản phẩm này, khách hàng có thể đưa vào vận hành khai thác, tối đa hóa dòng tiền ngay lập tức. Theo khảo sát, shop khối đế tầng 1,2,3 thuộc dự án Khai Sơn City đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư chú ý tới.

Shop Khai Sơn City - “Gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư

Shop khối đế Khai Sơn City nằm trên trục đường 40m – trục đường huyết mạch của khu đô thị Khai Sơn City. Ngày 27/06 vừa qua đã diễn ra sự kiện lễ thông đường 40m, chính thức đưa tuyến đường này đi vào hoạt động. Vị trí này được đánh giá là đắc địa trong tổng thể của khu đô thị Khai Sơn City, vì vậy sản phẩm được xem là “thỏi nam châm” thu hút lượng khách lớn từ quận Long Biên nói chung và khu đô thị Khai Sơn City nói riêng. Theo quy hoạch của quận Long Biên, khu vực Thượng Thanh sẽ trở thành trung tâm giao thương, văn hóa mới của khu vực phía Đông Thủ đô với động lực là hệ thống giao thông hiện đại đồng bộ và hệ thống cơ sở vật chất hiện đại.

Trong đó, Khai Sơn City, công viên hồ điều hòa 22ha và hệ thống tiện ích hiện đại đồng bộ như: bệnh viện đa khoa quốc tế, trường học liên cấp, trung tâm thương mại, khách sạn quốc tế chuẩn 6 sao… sẽ là hấp lực thu hút người dân đến an cư và sử dụng dịch vụ. Theo ước tính, có khoảng hơn 7.600 cư dân tại khu cao tầng Khai Sơn City, hơn 3.000 học sinh tại trường học liên cấp Times School Khai Sơn và trường Quốc tế Pháp Alexandre Yersin, các tòa khách sạn với sức chứa khoảng 1.500 khách và bệnh viện quốc tế có khả năng thăm khám với quy mô 400 giường. Đây sẽ là lợi thế khai thác nổi bật của shop khối đế tại Khai Sơn City khi tiếp cận được lượng khách hàng dồi dào, ổn định trong nội khu dự án, bên cạnh lượng khách là người dân bản địa của khu vực.

Vị trí thuận lợi trên trục đường 40m tạo lợi thế thu hút lượng khách khổng lồ của khu vực.

Hiện, chủ đầu tư đang giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm gian thương mại thông tầng (shop khối đế gồm tầng 1 và 2) và gian thương mại tầng 3 (officetel) với khả năng vận hành khai thác tạo dòng tiền ngay lập tức. Với mức giá bán từ 1,2 tỷ cho một gian thương mại tầng 3 và từ 9 tỷ cho gian thương mại thông tầng 1 và 2, cùng chính sách chiết khấu lên tới 15,5%, nhiều nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận. Bên cạnh việc tự vận hành kinh doanh, nhà đầu tư có thể cho thuê lại với mức lợi nhuận lên đến 18% (gian thương mại tầng 3) - mức lợi nhuận khá cao so với nhiều kênh đầu tư hiện nay. Theo mức giá khảo sát hiện tại ở khu vực Long Biên, giá thuê mặt bằng ở các KĐT lớn rơi vào khoảng 700.000/m2, giá ở các khu vực khác từ 400.000 – 500.000/m2.

Tại Khai Sơn City, mức giá ước tính trung bình trong vòng 10 năm của shop khối đế khoảng 500.000 – 600.000/m2. Con số này bao gồm cả sự gia tăng lạm phát và giá thuê theo từng năm. Theo tính toán, với một gian thương mại tầng 3 diện tích 51,5m2 với đơn giá thuê 500.000/m2, tổng giá thuê là gần 26 triệu/tháng. Lợi nhuận sau 1 năm ước tính là 309 triệu.

Dự kiến, nhà đầu tư chỉ mất hơn 5 năm để hoàn vốn, và lợi nhuận từ thời điểm này sẽ cao hơn 100%. Bên cạnh đó, với diện tích lớn, gian thương mại thông tầng (tầng 1 và tầng 2) sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp chọn lựa mở các chuỗi cửa hàng, văn phòng, bởi không chỉ đem đến lợi nhuận từ khả năng tiếp cận khách hàng lớn mà các gian thương mại thông tầng còn mang tính quảng bá thương hiệu bởi vị trí đắc địa ngay mặt đường 40m kết nối từ đường Lý Sơn quốc lộ 5 lên đê Ngọc Thụy vào phố Cổ. Dù suất đầu tư ban đầu cao, nhưng shop khối đế của Khai Sơn City cũng sẽ cơ hội sinh lời hấp dẫn khách hàng vì những nhãn hàng lớn luôn “săn đón” những không gian có diện tích rộng, vị trí đắc địa.

Shop khối đế Khai Sơn City phù hợp kinh doanh đa dịch vụ và quảng bá thương hiệu.

Khả năng sinh lời, tạo giá trị thật cho nhà đầu tư khiến shop khối đế dự án Khai Sơn trở thành sản phẩm dẫn dắt thị trường đầu tư hiện nay. Trong bối cảnh kênh đầu tư ngân hàng không còn hấp dẫn khách hàng, những dòng sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền này sẽ giúp nhà đầu tư yên tâm “chắc thắng”.