Bốn phương án
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT)
 |
Khi bảng giá đất cao sẽ khiến đầu vào cao, dẫn tới giá nhà cao, gây khó khăn cho người mua nhà |
Sở TN&MT TPHCM đề xuất giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/QĐ-UBND để áp dụng. Phương án này sẽ có những hạn chế như bảng giá theo Quyết định số 02 bị khống chế theo nghị định của Chính phủ về khung giá đất (tối đa là 162 triệu đồng/m2 cho đô thị đặc biệt) nên phải điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến giá đất rất thấp.
Mặt khác, giá đất theo Quyết định số 02 không thể tăng do bị khống chế bởi khung giá đất, nên buộc phải kế thừa giá đất năm 2014 ban hành theo Quyết định 51/2014/QĐUBND ngày 31/12/2014. Giá đất 10 năm qua chưa được điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế tại TPHCM. Như vậy, nếu áp dụng phương án này thì bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá đất theo Quyết định số 02 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56 thì kết quả vẫn chênh lệch với giá bồi thường thực tế rất lớn, không phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM, trái với quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Phương án 3, đối với giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo giá đất thực tế. Đối với giá đất các tuyến đường theo Quyết định số 02 thì nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56. Phương án này có những hạn chế, không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất.
Cuối cùng là điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai. Cơ sở dữ liệu giá đất hiện có được chắt lọc từ các nguồn, như giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký
