Cung chưa đi theo cầu
Phát biểu tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường
Nghị quyết 170 và 171 đã giải quyết khá nhiều vấn đề nhưng chỉ một nhóm, một góc chứ chưa phải tất cả.
“Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và bảng giá mới sẽ tiệm cận với giá thị trường, giúp mở rộng cơ hội tiếp cận
TPHCM có 86 dự án bị “đóng băng”, ảnh hưởng đến khoảng 57.000 căn nhà.
“Dù được hưởng nhiều ưu đãi và được khuyến khích, nhưng phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa được các địa phương, doanh nghiệp quan tâm và đẩy mạnh phát triển. Quá nhiều khâu, nhiều thủ tục chính là rào cản khiến các doanh nghiệp dù quy mô lớn hay nhỏ đều cho rằng thủ tục để triển khai một dự án nhà ở xã hội còn lâu hơn nhà ở thương mại. Chưa kể, phát triển dự án nhà ở xã hội còn gánh thêm một khâu nữa là hậu kiểm”, ông Đính phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, trước đây, TPHCM có 86 dự án bị đóng băng, ảnh hưởng đến khoảng 57.000 căn nhà, gây khó khăn cho các doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nhờ có Nghị quyết 171, các dự án này dần được tháo gỡ. Đến nay, TPHCM đã đăng ký thí điểm 343 dự án, với tổng diện tích 1.913 ha. Trung bình mỗi dự án có khoảng 830 căn, ước tính sẽ có thêm 216.000 căn nhà được đưa ra thị trường trong vòng 3-10 năm tới. Với mức suất đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng/ha, tổng vốn có thể lên tới gần 2 triệu tỷ đồng, kéo theo sự phát triển của hàng chục ngành kinh tế và tạo ra hàng triệu việc làm.
Ông Châu cũng kiến nghị, Nghị quyết 171 cần được mở rộng phạm vi áp dụng, không chỉ giới hạn ở ba địa phương thí điểm mà cần phải nhân rộng cho hơn 1.500 dự án đang gặp vướng mắc trên toàn quốc.
