Chục năm làm sổ đỏ chưa xong

Admin

16:01 25/12/2025

Một gia đình ở Đà Nẵng sau nhiều năm làm thủ tục xin cấp sổ đỏ tưởng chừng như sắp thành thì bị "bác".

Ông Hòa nói rằng đã nhiều năm làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng không được. Ảnh chụp khu đất liên quan sự việc - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG

Vụ việc đang gây nhiều băn khoăn về cách xác định "

Gia đình ông Hòa nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp suốt nhiều năm qua - Ảnh: ĐOÀN CƯỜNG

Xã mới Hòa Tiến trả lời ngược với xã cũ?

UBND xã Hòa Tiến cho biết ngày 8-8-2025 đã có văn bản trả lời ông Hòa với các nội dung:

Đối với thửa đất số 200 (200m2), xã viện dẫn là đã được UBND huyện Hòa Vang cũ trả lời tại công văn năm 2020: "Qua kiểm tra hiện trạng khu đất vợ chồng ông Hòa đề nghị cấp giấy chứng nhận, có một ngôi nhà cấp 4, tường xây, mái tôn, không có bếp, không có toilet, có giường nhưng không ngủ, chỉ phục vụ chứa nông sản.

Ông Hòa và bà Hà không ở ổn định, liên tục vào mục đích đất ở kể từ thời điểm kê khai đăng ký theo chỉ thị 299/TTg đến thời điểm đề nghị cấp giấy chứng nhận. Đối chiếu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 được UBND TP phê duyệt: Vị trí đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy không có cơ sở cấp giấy chứng nhận với mục đích đất ở theo đề nghị của ông Hòa...

Đồng thời, xét nguồn gốc đất có kê khai hồ sơ 299, thống nhất việc cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp theo đúng phạm vi, sơ đồ đã đăng ký.

Tuy nhiên, cần xem xét đủ điều kiện xác nhận hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp. Phần diện tích công nhận không bao gồm phần diện tích thuộc thửa đất số 87, loại đất chuyên dùng do UBND xã quản lý".

Xã Hòa Tiến cho rằng theo Luật Đất đai 2024: Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định.

Hiện Luật Đất đai 2024 chỉ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2014. Trường hợp của ông Hòa sử dụng đất không ổn định vào mục đích đất ở nên không có cơ sở giải quyết...

Còn đối với thửa đất số 193 (4.044,4m2):

Qua kiểm tra đối chiếu bản đồ 64/CP có một phần diện tích thuộc thửa đất số 87, loại đất xây dựng (miếu) không đủ điều kiện để giải quyết.

Xã đề nghị ông Hòa liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai thành phố đo đạc, chỉnh lý và cập nhật lại bản đồ theo hướng không đo đạc phần diện tích thuộc thửa đất số 87 để có cơ sở xem xét...

Trong khi đó, theo tìm hiểu của phóng viên ngày 21-4-2025, UBND xã Hòa Khương cũ xác nhận: "Vợ chồng ông Hòa có nhà tại thửa đất 5002 (94), diện tích hơn 4.256m2. Pháp lý hồ sơ: theo đơn xin đất làm nhà ở được HTX nông nghiệp 1 Hòa Khương xác nhận ngày 3-10-1983.

Đối chiếu hồ sơ đăng ký theo chỉ thị 299, vợ chồng ông Hòa có đăng ký kê khai hồ sơ 299 tại thửa đất số 164, diện tích 1.700m2 loại đất thổ cư.

Đối chiếu theo hồ sơ đăng ký theo nghị định 64 thuộc thửa đất số 580, loại đất hoang do xã quản lý.

Vợ chồng ông Hòa tự xây dựng nhà ở từ năm 1983 đến nay, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp".

Tại tờ trình tháng 3-2025 của UBND xã Hòa Khương cũ cũng xác nhận: Hiện trạng sử dụng đã xây nhà ở, tường rào, cổng ngõ; không tranh chấp; thời điểm sử dụng đất năm 1983; đất do cha mẹ cho để làm nhà ở, được UBND xã cho xây dựng nhà ở năm 1983... Vậy nhưng cán bộ UBND xã Hòa Tiến cho rằng xã Hòa Khương cũ xác nhận việc vợ chồng ông Hòa sử dụng đất ổn định... là chưa chính xác vì năm 2022 huyện đã đi kiểm tra thực tế.

Phát hiện đất của mình bị người khác làm sổ đỏ và thế chấp, phải làm sao?

Một ngày trước khi làm sổ đỏ, tôi phát hiện đất của mình bị người khác đứng tên trái pháp luật.