Tôi có thửa đất hơn 1.500m² (300m² đất ở và hơn 1.200m² đất trồng cây lâu năm) nhưng hiện nay địa phương không cho tách thửa.
Mục lục
Do tôi rất cần tiền để lo việc gia đình, lại có người có nhu cầu muốn mua một phần để ở. Tôi muốn chuyển nhượng một phần cho người đó, vậy phải làm gì để có thể chuyển nhượng một phần thửa đất?
Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:
1. Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửaTừ 5-11, người dân ở Đồng Nai được tách thửa đất ra sao?Muốn tách đất thành 2 thửa nhưng thiếu 5m², phải làm sao?
d) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Do việc tách thửa đất ở mỗi tỉnh, thành phố có quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất mà dữ liệu bạn đưa ra không nói rõ thửa đất của bạn ở tỉnh, thành phố nào, nên bạn đối chiếu quy định điều kiện tách thửa ở trên và tìm hiểu quy định tách thửa cụ thể tại tỉnh, thành nơi có thửa đất để biết đủ điều kiện tách thửa đất hay không.
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].
Tách 100m² đất thổ cư thành thửa mới được không?
Tôi ở Củ Chi, TP.HCM. Tôi có hơn 400m² đất thổ cư và 80m² đất vườn trên cùng 1 thửa đất. Hiện tôi muốn tách 100m² phần đất thổ cư ra thửa mới được không?
TPO - Trong bối cảnh nhiều ngân hàng giảm lãi suất huy động thì một số ngân hàng lại điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, mức lãi suất huy động vẫn ở mức thấp nên mặt bằng lãi suất cho vay hiện tại vẫn giữ nguyên trong ngắn hạn, dư địa giảm không còn lớn.
Với mục tiêu đồng hành và phát triển thế hệ kế nghiệp cho các khách hàng sở hữu khối tài sản lớn, BIDV ra mắt chương trình “Next Gen Future Leader” cung cấp các kiến thức quản trị tài sản, kinh doanh, nền tảng tư duy lãnh đạo hiện đại, kỹ năng quản lý hiệu quả và mạng lưới kết nối vững chắc dành cho thế hệ kế tiếp.
Matcha là món đồ uống đã trở nên phổ biến ở các quán cà phê và các bài đăng trên mạng xã hội. Có những quan điểm cho rằng uống matcha có thể khiến cơ thể thiếu máu, ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ sắt.
Trải qua 37 năm phát triển, VietinBank đã góp phần tích cực, quan trọng vào công cuộc xây dựng và phát triển đất nước. Trước bối cảnh chuyển đổi số và thách thức toàn cầu, VietinBank tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong, kiến tạo tương lai bền vững và phát triển mạnh mẽ.
Theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh 2023 (có hiệu lực từ năm 2024), có 21 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động khám, chữa bệnh. Trong đó, hành vi từ chối hoặc cố ý chậm cấp cứu người bệnh là hành vi bị nghiêm cấm.
Trong tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2025, TKV đã duy trì nhịp độ sản xuất cao, cơ bản hoàn thành và vượt kế hoạch các chỉ tiêu chủ yếu, tạo nền tảng tích cực cho việc thực hiện mục tiêu tăng trưởng trên 8% trong năm 2025 theo chỉ đạo của Chính phủ...
TPO - Sau khi uống rượu bia, Hà Văn Thúy đến điểm trường Bắc Thắng (trường tiểu học Tân Thắng, huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An) đón con thì xông vào tấn công thầy, cô giáo. Vụ việc đã khiến dư luận bức xúc, phẫn nộ.
TPO - Trong cuộc đối đầu ở vòng 35 giải Ngoại hạng Anh ngày 4/5, Liverpool đã để thua Chelsea 1-3. Kết quả giúp Chelsea vươn lên vị trí thứ 4 trên bảng xếp hạng với 63 điểm.
Liên kết giữa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và doanh nghiệp trong nước từ lâu đã được xem là một trong những yếu tố then chốt để Việt Nam tận dụng hiệu quả việc thu hút đầu tư, qua đó, thúc đẩy chuyển giao công nghệ, nâng cao năng lực sản xuất và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu. Tuy nhiên, sau hàng chục năm FDI có mặt tại Việt Nam, mối liên kết này vẫn lỏng lẻo, thiếu chiều sâu và chưa phát huy được vai trò lan tỏa như kỳ vọng...
Tách 100m² đất thổ cư thành thửa mới được không?
