1. Trang chủ
2. Pháp luật

• Bình luận

Có 1.500 mét vuông đất, làm gì để tách thửa, chuyển nhượng cho người khác?

Admin

08:30 05/05/2025

Tôi có thửa đất hơn 1.500m² (300m² đất ở và hơn 1.200m² đất trồng cây lâu năm) nhưng hiện nay địa phương không cho tách thửa.

Mục lục

Do tôi rất cần tiền để lo việc gia đình, lại có người có nhu cầu muốn mua một phần để ở. Tôi muốn chuyển nhượng một phần cho người đó, vậy phải làm gì để có thể chuyển nhượng một phần thửa đất?

Luật sư Nguyễn Trọng Dần

- Luật sư Nguyễn Trọng Dần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:

1. Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửaTừ 5-11, người dân ở Đồng Nai được tách thửa đất ra sao?Muốn tách đất thành 2 thửa nhưng thiếu 5m², phải làm sao?

d) Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Do việc tách thửa đất ở mỗi tỉnh, thành phố có quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất mà dữ liệu bạn đưa ra không nói rõ thửa đất của bạn ở tỉnh, thành phố nào, nên bạn đối chiếu quy định điều kiện tách thửa ở trên và tìm hiểu quy định tách thửa cụ thể tại tỉnh, thành nơi có thửa đất để biết đủ điều kiện tách thửa đất hay không.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Tách 100m² đất thổ cư thành thửa mới được không?

Tôi ở Củ Chi, TP.HCM. Tôi có hơn 400m² đất thổ cư và 80m² đất vườn trên cùng 1 thửa đất. Hiện tôi muốn tách 100m² phần đất thổ cư ra thửa mới được không?