Năm 2008, tôi có lên quận xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì quận trả hồ sơ về do đất thuộc Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi): Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã cụ thể, khoa học hơn?Cần siết chặt chuyển mục đích sử dụng đất, sửa quy hoạch
Đất thuộc quy hoạch đường dự phóng, xin chuyển sang đất ở được không?
Admin
08:30 10/11/2024
Đất nhà tôi nằm trên đường quy hoạch dự phóng theo quyết định từ năm 2007 và đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lộ giới hẻm của quận, thuộc đất lúa dù nằm trong khu dân cư hiện hữu.
Tôi được tư vấn rằng đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Khi đó, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nhưng tôi cũng được tư vấn rằng: "Theo quy định tại điều 6 Luật Đất đai 2013: Nguyên tắc sử dụng đất "Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất". Do đó mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải đúng quy hoạch, cụ thể vị trí khu đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.
Tôi cũng đọc được khoản 1 điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo luật hiện hành thì tôi có thể chuyển mục đích sang đất ở được không?
- Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Luật sư Lê Văn Hoan
Theo khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024 thì "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật".
Việc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại điều 66 bao gồm: Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất; Nội dung quy hoạch sử dụng đất; Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất này được UBND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định tại điều 72.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND cấp có thẩm quyền đối với cá nhân, hộ gia đình.
Như vậy với quy hoạch sử dụng đất mà phần đất của người sử dụng thuộc quy hoạch "đường dự phóng" thì chưa thể chuyển mục đích cho đến khi quy hoạch có thay đổi, mà phần đất người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích không thuộc "dự án mở rộng đường".
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi): Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã cụ thể, khoa học hơn?Cùng chủ đề
Yêu cầu điều tra vụ 2 nữ sinh bị bạn dùng kéo tấn công, gây thương tích
TPO - Hai nữ sinh ở tỉnh Đắk Nông bị bạn cùng trường tấn công bằng kéo và vật nhọn,...
Hàng ngàn người dính bẫy huy động vốn lãi suất cao
TP - Những ngày qua, nhiều người tập trung đến trụ sở công Công ty TNHH MTV Tư vấn đầu...
Tạm ngưng phiên phúc thẩm bà Trương Mỹ Lan và đồng phạm để đánh giá các tình tiết mới
TPO - Sáng nay (12/11), theo dự kiến đại diện Viện KSND cấp cao tại TPHCM sẽ phát biểu quan...
Mới cập nhật
TPO - Vừa mở bán, trang web bán vé "Anh trai vượt ngàn chông gai" không thể truy cập do lượng người mua quá cao. Show gần nhất ở Việt Nam khiến Ticketbox sập là concert "Born Pink" của BlackPink.
TPO - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy sẽ đối thoại với nông dân về 3 vấn đề nóng gồm thi hành Luật Đất đai, bảo vệ môi trường nông thôn và cơ chế chính sách liên quan đến biến đổi khí hậu, mục tiêu giảm phát thải ròng, hấp thụ carbon, vào sáng 15/11 tới.
TPO - Diễn viên Minh Hoàng và bạn gái tổ chức lễ ăn hỏi vào ngày 11/11. Tiệc cưới của cặp đôi diễn ra một ngày sau đó tại Hà Nội với khoảng 450 khách mời.
TPO - Hoa hậu Thanh Thủy vỡ òa trong khoảnh khắc được xướng tên đăng quang Hoa hậu Quốc tế 2024. Cô làm nên lịch sử khi trở thành người đẹp Việt Nam đầu tiên giành được danh hiệu này.
Tài năng ballet trẻ Nguyễn Đức Hiếu của Nhà hát Nhạc vũ kịch Việt Nam kể hiện thực buồn khi nhà hát anh công tác vừa có 6 diễn viên múa ballet trẻ nghỉ đồng loạt.
TPO - UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu trước ngày 15/11, Cục Thuế tỉnh tăng cường nhân lực rà soát, hướng dẫn các chủ tàu cá kê khai thuế đối với các tàu cá, để làm thủ tục về lệ phí trước bạ và thực hiện nộp lệ phí trước bạ trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký tàu cá “3 không” theo quy định.
TPO - Bộ phim “Không thời gian” có Mạnh Trường đóng nam chính, do bộ đôi đạo diễn Nguyễn Danh Dũng và Nguyễn Đức Hiếu thực hiện chuẩn bị lên sóng. Ê-kíp sản xuất nhận được sự cố vấn, hỗ trợ của Quân đội nhân dân Việt Nam để hoàn thành những cảnh quay khó và quy mô.
TPO - Chiều 12/11, Thanh tra Sở Giao thông vận tải tỉnh Kiên Giang đã kiểm tra và đình chỉ hoạt động bến thuỷ không phép dưới chân cầu Giang Thành (tại ấp Hòa Khánh, xã Tân Khánh Hòa, huyện Giang Thành).
TP - 99 Nhà giáo trẻ tiêu biểu cấp T.Ư được T.Ư Đoàn vinh danh năm 2024 dù mỗi người ở một vùng miền, điều kiện khác nhau nhưng họ đều chung bầu nhiệt huyết yêu nghề, mến trẻ, khát khao cống hiến để đào tạo nên thế hệ học sinh giỏi giang, làm ngưởi tử tế.
Tối 12-11, tại Nhà hát TP.HCM diễn ra lễ khai mạc Liên hoan sân khấu TP.HCM. Liên hoan diễn ra từ 12 đến 29-11, thu hút 20 đơn vị với 25 vở diễn tham gia. Song song với liên hoan, ban tổ chức thực hiện triển lãm ảnh tại hai địa điểm.
