Năm 2008, tôi có lên quận xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì quận trả hồ sơ về do đất thuộc Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi): Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã cụ thể, khoa học hơn?Cần siết chặt chuyển mục đích sử dụng đất, sửa quy hoạch
Đất thuộc quy hoạch đường dự phóng, xin chuyển sang đất ở được không?
Admin
08:30 10/11/2024
Đất nhà tôi nằm trên đường quy hoạch dự phóng theo quyết định từ năm 2007 và đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 lộ giới hẻm của quận, thuộc đất lúa dù nằm trong khu dân cư hiện hữu.
Tôi được tư vấn rằng đất trong quy hoạch vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Khi đó, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Nhưng tôi cũng được tư vấn rằng: "Theo quy định tại điều 6 Luật Đất đai 2013: Nguyên tắc sử dụng đất "Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất". Do đó mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi phải đúng quy hoạch, cụ thể vị trí khu đất thuộc quy hoạch đường dự phóng.
Tôi cũng đọc được khoản 1 điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo luật hiện hành thì tôi có thể chuyển mục đích sang đất ở được không?
- Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Luật sư Lê Văn Hoan
Theo khoản 5, điều 116 Luật Đất đai 2024 thì "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật".
Việc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định tại điều 66 bao gồm: Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất; Nội dung quy hoạch sử dụng đất; Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất này được UBND cấp tỉnh phê duyệt theo quy định tại điều 72.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND cấp có thẩm quyền đối với cá nhân, hộ gia đình.
Như vậy với quy hoạch sử dụng đất mà phần đất của người sử dụng thuộc quy hoạch "đường dự phóng" thì chưa thể chuyển mục đích cho đến khi quy hoạch có thay đổi, mà phần đất người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích không thuộc "dự án mở rộng đường".
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi): Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã cụ thể, khoa học hơn?Cùng chủ đề
Chó béc giê cắn chết bé gái 5 tuổi, chủ nuôi bị khởi tố, tạm giam
Bà Phùng Thị Sơn bị công an khởi tố, tạm giam với cáo buộc vô ý để hai con chó...
Đi nhặt ve chai trên bờ biển, phát hiện hàng nghìn viên nén nghi ma túy
TPO - Trong lúc đi nhặt ve chai, một người dân ở Quảng Ngãi đã phát hiện 1.500 viên nén...
Qua đêm với trai lạ mới quen mạng xã hội, cô gái trẻ mất sạch tài sản
TPO - Sau khi vào khách sạn ngủ cùng trai lạ mới quen trên mạng xã hội, cô gái trẻ...
Mới cập nhật
TPO - Phim Việt "Cô dâu hào môn" không thể đạt doanh thu 100 tỷ đồng như kỳ vọng. Tác phẩm có Thu Trang, Kiều Minh Tuấn rời rạp sau một tháng công chiếu.
Ngành nghề kinh doanh có điều kiện là những ngành nghề có yêu cầu cao về điều kiện kinh doanh, thường liên quan đến các lĩnh vực như quốc phòng, an ninh, sức khỏe cộng đồng, môi trường… Vậy dạy thêm có thuộc nhóm này?
TPO - Các yếu tố vĩ mô trong nước và thế giới có nhiều tín hiệu tích cực, ủng hộ xu hướng đi lên của thị trường chứng khoán, thế nhưng với 9 triệu tài khoản VN-Index vẫn chỉ loanh quanh mốc hơn 1.200 điểm.
TPO - Đại diện Puerto Rico - Danny Mejia - đã đăng quang ngôi vị Mr World - Nam vương Thế giới 2024 trong chung kết tổ chức ở Phan Thiết tối 23/11. Đại diện Việt Nam - Phạm Tuấn Ngọc dừng chân ở ngôi á vương 1.
TPO - Nhà vô địch Tiền Phong Golf Championship 2024 Nguyễn Bảo Châu đã thi đấu ấn tượng ở giải Pacific Cup International Junior Golf Championship 2024 vừa khép lại tại Đài Loan (Trung Quốc).
Sau nhiều nỗ lực tìm kiếm, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể của ông T., sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, thi thể của nạn nhân đã được bàn giao cho gia đình đưa về tổ chức hậu sự.
TP - Thành bại của đội tuyển Việt Nam có thể mang tính quyết định tới chiếc ghế HLV trưởng của nhà cầm quân người Hàn Quốc. Ông Kim Sang-sik mặc dù vậy đang cho thấy quyết tâm trẻ hoá lực lượng một cách mạnh mẽ.
Do ảnh hưởng của đợt mưa lớn trong những ngày qua, đất đá ở quả đồi phía sau bị sạt lở làm sập tường của điểm trường huyện miền núi Nam Trà My.
Sinh viên học ngành bác sĩ răng - hàm - mặt tại Đại học Duy Tân cho biết rất hoang mang khi trường cấp bằng bác sĩ nha khoa và không thể đi xin việc.
TPO - Dự báo mưa lớn còn kéo dài trong nhiều ngày tới ở các tỉnh miền Trung. Lũ trên sông Vệ (Quảng Ngãi) lên trên báo động 3 trong chiều nay (24/11), các sông từ Huế đến Bình Định dao động ở báo động 1 - báo động 2.
