Báo cáo
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, khảo sát của Savills trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Mức giảm dao động tùy từng dự án, trung bình
Trong các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội dự kiến gồm 7.400 sản phẩm.
Ngược lại, đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, vị chuyên gia nhận định khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.
Trong các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 sản phẩm. Trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt, trong quý II/2025, sẽ có các dự án dự kiến mở bán mới hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2. Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý 2 là không cao. Tuy nhiên, bà Hằng cũng chia sẻ, khả năng điều chỉnh của giá sơ cấp từ nay đến cuối năm 2025.
“Từ quý III đến quý IV/2025, khi các đại dự án như Vinhomes Smart City hay Ocean Park hoàn tất mở bán hết quỹ căn, thị trường có thể đón thêm các dự án ở vị trí kém đắc địa hơn. Điều này có thể tạo điều kiện để mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội được điều chỉnh nhẹ. Dù vậy, cần nhìn nhận rằng hiện nay giá thị trường vẫn đang ở ngưỡng cao so với năng lực chi trả của số đông người mua”, bà Hằng nói.
Dự báo cho năm 2026, Savills Việt Nam kỳ vọng mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng giảm khi các chủ đầu tư quay trở lại phát triển các sản phẩm căn hộ hạng C - phân khúc vốn gần như vắng bóng hiện nay. Việc tái cung cấp các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ giúp thị trường tiếp cận gần hơn với
