Tôi có 6 thửa đất sở hữu từ trước năm 2011, có đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 2011 đến năm 2017, tôi chuyển nhượng 4 thửa, đã hoàn chỉnh thủ tục chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua, người mua sử dụng ổn định đến nay.
Hiện nay, trên tài khoản Etax mobile của tôi nhận được thông báo về khoản nợ thuế phi nông nghiệp cho 4 thửa đất mà tôi đã chuyển nhượng.
Liên hệ với cơ quan thuế cơ sở tại phường và cung cấp tất cả 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thuộc sở hữu người mua (bản photo), tôi được trả lời là sẽ được xóa thông tin đăng ký bộ của 4 thửa đất này trên hệ thống thuế và không phát sinh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ năm 2026 trở đi.
Các khoản nợ thuế và phạt chậm nộp đã phát sinh từ trước năm 2026 tôi vẫn phải nộp đầy đủ.
Nhờ bộ phận tư vấn pháp luật - báo Tuổi Trẻ tư vấn giúp tôi các nội dung sau:
1. Các khoản nợ thuế phi nông nghiệp và phạt chậm nộp của 4 thửa đất trên, phát sinh từ sau khi tôi chuyển nhượng cho đến nay có được xóa bỏ hoặc chuyển sang nghĩa vụ phải nộp của người mua không? Cần hồ sơ gì để thực hiện điều chỉnh khoản thuế này?
2. Đối với 2 thửa đất còn lại, số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang được tính với khung tỉ lệ là 0.15% (diện tích vượt trên 3 lần hạn mức, do tính tổng diện tích 6 thửa cùng phường nên bị vượt hạn mức). Khi điều chỉnh thông tin đăng ký bộ của 4 thửa đất đã chuyển nhượng thì phần thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của 2 thửa còn lại này có được điều chỉnh khung tỉ lệ % tính thuế không (tổng diện tích 2 thửa này không vượt hạn mức)?
3. Nếu cơ quan thuế cơ sở phường không giải quyết thì tôi cần liên hệ cơ quan nào để tiếp tục được xử lý khoản nợ này?
- Luật sư Hoàng Hà (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Luật sư Hoàng Hà
1. Về nguyên tắc, bạn không phải người 
Thời hạn sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
