Tôi muốn mua mảnh đất thổ cư chưa tách sổ từ mảnh đất 175m², chừa lối đi chung 20m² thì còn 155m². Nếu muốn tách làm 2 sổ thì thiếu 5m².
Mục lục
Tôi dự định mua mảnh đất thổ cư 80m2, mặt tiền 5m tại Hạ Mỗ, Đan Phượng, Hà Nội (mảnh đất này chưa tách sổ).
Mảnh đất của người bán là 175m2, do hình thành lối đi chung nên theo luật mới nhất thì chiều rộng tối thiểu để làm ngõ đi chung là 4m. Như vậy lối đi chung có diện tích là 4 x 5 = 20m2.
Diện tích đất còn lại (sau khi trừ lối đi chung) là 175 - 20 = 155m2. Nếu muốn tách làm 2 sổ thì diện tích tối thiểu quy định là 80m2/mảnh đất. Như vậy thiếu 5m2 để tách làm 2 sổ đỏ.
Nhờ luật sư tư vấn phương án tối ưu để mua đất trong trường hợp này.
- Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Luật sư Lê Văn Hoan
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định việc Quy định tách thửa đất ở tại Hà Nội từ ngày 7-10-2024
Theo điều 14 quyết định số 61/2024 của UBND thành phố Hà Nội thì diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở là 50m2 (các phường, thị trấn), 80m2 đối với các xã vùng đồng bằng.
Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ và chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa tối thiểu là 4m.
Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi thì việc tách thửa ngoài các điều kiện trên còn phải đảm bảo đủ các điều kiện lối đi được hình thành, phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại (diện tích lối đi này không tính vào diện tích thửa đất mới được hình thành).
Với quy định trên thì thửa đất sau khi trừ lối đi (3,5 x 5=17,5m2) là 157,5m2 nên không đủ điều kiện tách thửa.
Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn
Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY
Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.
Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].
Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửa
Đó là khẳng định của Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan thực hiện quyết định 100 về tách thửa, hợp thửa với đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp theo quyết định mới được UBND TP.HCM ban hành.
TPO - Đại diện Viện Kiểm sát đề nghị HĐXX tuyên phạt ông Lê Đức Thọ từ 28 năm đến 29 năm tù, chung cho 2 tội danh “Nhận hối lộ” và “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi”.
Hải Phòng là một trong những trung tâm của ngành đóng tàu Việt Nam với 34 nhà máy đóng tàu, tổng số lao động hơn 21.000 người. Các thị trường chính của đóng tàu Hải Phòng chủ yếu là Anh, Hà Lan, Hàn Quốc, Đức, Na Uy, Nhật Bản, Đài Loan...
Phụ huynh ở Đà Nẵng phản ảnh họ cho con học 'trường Mỹ' theo hình thức 'du học tại chỗ' với học phí khoảng 100 triệu đồng mỗi năm, không ngờ 'trường' chỉ là trung tâm tiếng Anh.
TPO - Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã cho ý kiến về nhân sự để Bộ Chính trị quyết định giới thiệu Quốc hội khóa XV phê chuẩn chức danh Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải; bầu Uỷ viên Uỷ ban Thường vụ, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội.
TPO - Sáng 25/11, sau nhiều ngày xét xử sơ thẩm vụ sai phạm xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại và Vận tải Xuyên Việt Oil (Công ty Xuyên Việt Oil) và các đơn vị liên quan, HĐXX của TAND TPHCM đã cho đại diện Viện Kiểm sát nhân dân TPHCM nêu quan điểm giải quyết vụ án.
Đam mê vẻ đẹp kỳ ảo của mặt trời, suốt 10 năm qua, nữ tác giả Bích Thảo đã chụp gần 10.000 bức ảnh. Hơn 50 bức tinh tuyển trong số đó đang được trưng bày tại triển lãm ‘Nguồn sống’.
Việc mở rộng địa giới TP. Vinh được giới chuyên gia đánh giá sẽ giúp thị trường bất động sản chuyển mình mạnh mẽ. Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại Cửa Lò vẫn còn hạn chế, tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence nhận được sự quan tâm đặc biệt của người mua ở thực và nhà đầu tư.
Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửa
