Nguồn cung cải thiện
Theo báo cáo thị trường
Trong quý II cả nước dự kiến có thêm 14.000 sản phẩm nhà đất mở bán lần đầu.
Với thị trường miền Bắc, Dat Xanh Services dự báo đà tăng nguồn cung chậm lại, với khoảng 4.000 sản phẩm mở bán mới (chiếm 29% giỏ hàng). Mức này giảm gần 20% so với quý trước. Lũy kế nguồn cung sơ cấp phía Bắc quý II khoảng 19.000 sản phẩm, chiếm 37% tổng cung. Riêng khu vực miền Trung vẫn khiêm tốn với 2.000 sản phẩm, tương đương 14% giỏ hàng.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services dự báo 3 kịch bản tăng trưởng đối với thị trường quý II/2025. Trong đó, kịch bản lý tưởng là nguồn cung mới tăng 25 - 30%, lãi suất thả nổi ở mức 8 - 10%, giá bán tăng 5 - 7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 40%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.
Ở kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 20 - 25%, lãi suất thả nổi ở mức 9 - 11%, giá bán tăng 3 - 5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25 - 30%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.
Với kịch bản thách thức, Dat Xanh Services cho biết, nguồn cung mới tăng 15 - 20%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12%, giá bán giữ nguyên không tăng và tỷ lệ hấp thụ đạt 20 - 25%. Đây là kịch bản cẩn trọng nhưng cũng khá hợp lý trong giai đoạn thị trường ẩn chứa nhiều biến số.
Dự báo thị trường trong quý II, Tổng giám đốc Cushman&Wakefield cho biết TPHCM sẽ đón nhận khoảng 9.500 căn hộ mở bán mới, đa phần vẫn là sản phẩm cao cấp với giá bán trung bình 120 triệu đồng/m2. Năm 2026, nguồn cung gần 10.000 căn và sẽ đạt hơn 15.000 căn vào năm 2027.
Diễn biến tương tự cũng được DKRA Group chỉ ra. Theo đó, trong quý II, TPHCM và vùng vệ tinh đón khoảng 5.200 sản phẩm nhà đất mở bán mới. Tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy trên thị trường đạt hơn 24.000 sản phẩm. Trong đó, căn hộ chiếm hơn 60%, chủ yếu ở TPHCM và Bình Dương.
Còn loại hình đất nền và nhà liền thổ phân bổ tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đà tăng mạnh nguồn cung bất động sản phía Nam nhờ loạt dự án lớn được triển khai ở Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu của các chủ đầu tư như Vingroup, Eco Park, Đất Xanh...
 |
Trong các quý tới, thanh khoản căn hộ TPHCM sẽ hồi phục tốt hơn. |
Dự báo về thị trường căn hộ TP HCM 3 quý tới, Knight Frank cho biết TPHCM dự kiến đón thêm khoảng 5.900 căn hộ mới gia nhập. Từ nay đến năm 2028, nguồn cung căn hộ sẽ đạt hơn 63.000 căn. Trong đó, TP. Thủ Đức dẫn dắt nguồn cung với 40% thị phần, còn khu Nam và Tây chiếm 17% mỗi khu vực. Đến năm 2028, giá bình quân căn hộ TPHCM có thể đạt 4.300 USD mỗi m2 (tương đương 110 triệu đồng).
Xét về thanh khoản, các quý tới, thanh khoản căn hộ TPHCM sẽ hồi phục tốt hơn, nhờ được thúc đẩy bởi khuôn khổ pháp lý mới cũng như sự tăng nhiệt từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Dù vậy khó có đột phá do nguồn cung hạn chế và sự cạnh tranh bởi rổ hàng giá rẻ từ các thị trường lân cận.
Thị trường tăng tốc
Theo ông Lưu Quang Tiến, năm 2024 thị trường bất động sản đã đi được khoảng một nửa hành trình để bước vào giai đoạn hồi phục. Bước sang quý I/2025, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn chưa nhanh như kỳ vọng.
“Lẽ ra thị trường bất động sản quý II vẫn duy trì đà tăng trưởng khả quan hơn, nếu không phải đón nhận thông tin ngoài mong muốn liên quan chính sách thuế quan đối ứng ở mức cao của Mỹ đối với Việt Nam. Thời hạn 90 ngày Mỹ tạm dừng chưa áp dụng mức thuế cao đến 46% đối với Việt Nam, sẽ cũng là 90 ngày Chính phủ, các tổ chức, thể chế, doanh nghiệp, các
