Sở Tài nguyên và Môi trường
Trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở thì người dân phải nộp tiền sử dụng đất là khoảng chênh lệch.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM trình 4 phương án, một là giữ nguyên mức cũ; hai là áp dụng mức giá nhà nước quy định đã nhân hệ số K (hệ số sử dụng đất); ba là giữ mức cũ và cập nhật giá đất tái định cư; bốn là xây dựng bảng giá đất mới hài hòa lợi ích các bên.
Căn cứ để Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM thực hiện là theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về trình tự điều chỉnh bảng giá đất. Đồng thời, căn cứ vào nguồn dữ liệu giá đất để bồi thường, các giao dịch thành tại cơ quan đăng ký và cơ quan thuế, đơn vị tư vấn thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại điều 158 Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, bảng giá đất chỉ phản ánh giá đất giao dịch thực tế trên thị trường. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai cao hay thấp thì cơ quan chức năng sẽ phối hợp, báo cáo UBND TPHCM kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp.
“Bảng giá đất điều chỉnh nếu áp dụng sẽ có 80.000 hộ dân bị thu hồi đất để làm các dự án được bồi thường với giá tốt hơn”, ông Thắng nói.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cũng khẳng định, bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại do các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư. Giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản được trừ của nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây.
Trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất ở thì người dân phải nộp tiền sử dụng đất là khoảng chênh lệch giữa giá đất của mục đích sử dụng đất sau (đất ở) trừ đi giá đất của mục đích sử dụng đất trước khi chuyển (đất nông nghiệp).
Theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh, giá đất nông nghiệp có tỷ lệ tăng bình quân cao hơn (11 - 14 lần) so với tỷ lệ tăng giá của đất ở (4 - 5 lần). Do đó, khoảng cách giữa hai mục đích sử dụng đất sẽ giảm dần.
Cùng chủ đề
Salacia Villas: Dự án biệt thự tại TP.HCM
Click vào để biết vị trí, tiện ích, quy hoạch... của dự án Chọn bán kính...
Plevia City: Dự án khu dân cư tại Gia Lai
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video bất động sản mới nhất! theo Thanhnienviet...
Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang
Click vào để biết vị trí, tiện ích, quy hoạch... của dự án Chọn bán kính...
Mới cập nhật
