Dự án chung cư ngày một nhiều ở Hà Nội - Ảnh minh họa: DANH KHANG
Theo dữ liệu của một số công ty nghiên cứu về thị trường
Vì sao 'chất lượng chung cư vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi'?
Admin
00:30 22/02/2025
Tuổi Trẻ Online đã có cuộc trao đổi với PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, để tìm nguyên nhân dẫn đến giá nhà chung cư tăng "phi mã" trong khoảng một năm trở lại đây.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế - Ảnh: DANH KHANG
"Quyền lực thị trường nằm trong tay người bán chung cư"
* Có ý kiến cho rằng chung cư chất lượng vẫn vậy nhưng giá lại tăng gấp đôi chỉ sau một thời gian, theo phó giáo sư đâu là nguyên nhân?
- Như chúng ta đã biết năm 2023 thị trường bất động sản đã trầm lắng tới mức "ảm đạm", đến năm 2024 đã có những chuyển động nhất định, đặc biệt từ ngày 1-8-2024, khi ba luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở có hiệu lực.
Ghi nhận cho thấy một số dự án cùng không ít hội nhóm đã "thổi giá" ở các phân khúc làm thị trường nóng lên.
Năm 2024 cơ bản có dấu hiệu phục hồi của thị trường. Cuối năm 2024 và đầu năm 2025 càng rõ bởi hoạt động tín dụng mạnh, kinh doanh bất động sản đã bắt đầu quay trở lại.
Tạo ra nguồn cung dồi dào là việc rất cấp thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Chính việc thiếu nguồn cung mới có cơ hội cho việc "thổi giá". Khi người mua nhiều, người bán ít thì quyền lực thị trường nằm trong tay người bán chung cư - người quyết định giá.
Tôi rất lo ngại với mức giá 50-100 triệu đồng/m2 chung cư ở ngoại thành trong khi nhà ở xã hội khan hiếm, người lao động ngày càng khó và rất khó để sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Để giá nhà không tăng như thời gian qua, cần phải đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội bán và cho thuê.
Hiện một số chung cư ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có giá bán 70-100 triệu đồng/m2, tùy từng căn hộ, dự án - Ảnh: QUANG THẾ
Nên hướng đến nhà ở giá rẻ cho thuê
* Theo ông tại sao thời gian qua dự án nhà ở xã hội mở bán lại rất "nhỏ giọt" trong khi nhu cầu rất cao?
- Hiện nay để chuẩn bị hồ sơ, giải phóng mặt bằng, đáp ứng nhu cầu khởi công một dự án nhà ở xã hội phải mất thời gian đến 5-7 năm. Trong khi đó nhiều chủ đầu tư làm dự án phải đi vay tiền. Thời gian thông qua dự án lâu và chi phí đội lên quá cao khiến các dự án nhà ở giá rẻ không còn thu hút họ nữa. Bởi vậy đây là chỗ theo tôi cần gỡ vướng, có thể chỉ 5 tháng là khởi công được dự án.
Giá chung cư ‘tăng sốc’ năm 2024, Hà Nội tăng đến 50%, TP.HCM tăng đến 30%ĐỌC NGAYBên cạnh đó, bán nhà ở xã hội lâu nay cũng rất khó vì có nhiều tiêu chí, nhóm đối tượng tiếp cận vì thế cả người bán cũng gặp khó. Vậy nên cũng cần quy định rõ dự án này ai được mua, cụ thể, chi tiết, chứ không phải quy định nhóm các đối tượng chung chung như hiện nay.
Bất kể xã hội nào cũng hướng tới chính sách giúp người dân có nhà ở với nhiều hình thức khác nhau. Vì vậy phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân, đặc biệt ở những nơi có nhiều khu công nghiệp, lao động trẻ tập trung đông đúc.
Singapore và nhiều quốc gia khác hướng đến xây nhà cho thuê theo năm hoặc dài hạn, mức giá cũng tương đối hợp lý. Phải hướng đến phân khúc nhà cho thuê vì thực tế không phải ai cũng tiết kiệm được một khoản tiền để mua nhà.
Để dự án nhà ở triển khai nhanh, vấn đề lớn nữa là tại sao không sử dụng kho dữ liệu số hóa khi có dự án bất động sản ra đời thì chỉ cần đáp ứng vào các tiêu chí là xong. Thời gian tới tôi nghĩ cần liên kết các lĩnh vực vào kho dữ liệu để đơn giản hóa thủ tục cấp phép, đặc biệt lĩnh vực xây dựng cơ bản.
"Sẽ không có tăng trưởng nóng, đặc biệt phân khúc nhà chung cư"
"Tôi nghĩ trong năm nay các địa phương sẽ dần công bố bảng giá đất thay cho khung giá đất giúp thị trường bất động sản đi vào nề nếp.
Bên cạnh đó, tín dụng ngân hàng (nguồn vốn rất quan trọng) đã tăng 16% với lĩnh vực bất động sản, tức cao hơn tăng trưởng tín dụng trong nền kinh tế quốc dân, đồng thời chiếm khoảng 22% tổng vốn tín dụng. Nguồn vốn cho bất động sản như vậy tương đối tốt trong khi lãi suất hiện nay tương đối thấp.
Năm nay nền kinh tế sẽ tăng trưởng tốt hơn, thu nhập của người dân tăng, kích thích sở hữu bất động sản. Tôi dự đoán thị trường bất động sản tốt hơn vài năm trước nhưng sẽ không có tăng trưởng nóng, đặc biệt phân khúc nhà chung cư".
PGS.TS ĐINH TRỌNG THỊNH
Chung cư Hà Nội khó giảm giá vì quá khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dânCùng chủ đề
Hà Nội sắp đưa 'pháo xa sương mù' triển khai ở 4 quận nội đô
TPO - Hà Nội yêu cầu sử dụng phương tiện vệ sinh môi trường xanh, hiện đại, quy trình, phương...
Thời tiết hôm nay 22-2: Bắc Bộ đón không khí lạnh, Nam Bộ có nơi mưa rào đến mưa to
Khuya nay 22-2, thời tiết Bắc Bộ đón thêm không khí lạnh. Nam Bộ nhiều mây, có lúc mưa rào...
Cháy chùa, hỏng tượng, trách nhiệm thuộc về ai? - Bài 1: Trách nhiệm vẫn mơ hồ
TP - Những năm gần đây, liên tiếp các vụ hỏa hoạn tại di tích lịch sử, chùa chiền ở...
Mới cập nhật
TPO - Liên quan vụ người phụ nữ bị lột quần áo, tung video lên mạng xã hội, Công an Lâm Đồng đã xử phạt 2 chủ tài khoản facebook đăng tải nội dung.
TPO - Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ "gốc rễ" vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
TPO - Hà Nội yêu cầu sử dụng phương tiện vệ sinh môi trường xanh, hiện đại, quy trình, phương pháp thu gom rác phù hợp để nâng cao chất lượng vệ sinh môi trường 4 quận nội đô. Trong đó có biện pháp sử dụng xe phun sương áp lực cao để giảm bụi mịn.
Chiều 21-2, 50 sinh viên khối ngành truyền thông đa phương tiện Trường đại học Nguyễn Tất Thành thực hành tác nghiệp thực tế buổi đầu tiên tại chợ Bến Thành, TP.HCM.
Trong sáng và chiều nay 22-2, chương trình tư vấn tuyển sinh hướng nghiệp 2025 do báo Tuổi Trẻ tổ chức diễn ra tại Phú Yên và Khánh Hòa.
Khuya nay 22-2, thời tiết Bắc Bộ đón thêm không khí lạnh. Nam Bộ nhiều mây, có lúc mưa rào đến mưa to do nhiễu động.
TP - Những năm gần đây, liên tiếp các vụ hỏa hoạn tại di tích lịch sử, chùa chiền ở Việt Nam gây thiệt hại nghiêm trọng về văn hóa và tài sản. Những sự cố này đặt ra câu hỏi về trách nhiệm của các bên liên quan trong việc bảo vệ, duy trì di sản quốc gia.
TPO - Thích Giác Hiếu (tên thật là Võ Văn Thắng) đã thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhiều nhà chùa, trong đó có một số chùa trên địa bàn tỉnh Bình Phước.
TPO - Ngay sau lễ bốc thăm Cúp C1, UEFA đã tiến hành phân cặp Cúp C2 châu Âu và không như MU mong đợi, lá thăm đưa họ gặp một trong những đối thủ khó nhằn nhất ở vòng 1/8 là Real Sociedad.
TPO - Thủ tướng Chính phủ thi hành kỷ luật bằng hình thức 'Cảnh cáo' đối với ông Nguyễn Xuân Đông, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam do đã có vi phạm, khuyết điểm trong công tác và đã bị thi hành kỷ luật đảng.
