TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến việc sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 36 để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác định giá đất.
Mục lục
Bộc lộ hạn chế
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất.
Các văn bản quy phạm pháp luật nêu trên đã tạo hành lang pháp lý đồng bộ cho công tác định giá đất tại địa phương. Công tác xác định giá đất cụ thể cũng đã được các tỉnh, thành phố quan tâm tổ chức thực hiện và cơ bản đáp ứng được yêu cầu; về cơ bản đã được thực hiện theo quy trình chặt chẽ (điều tra, khảo sát xác định giá đất, thông qua Hội đồng thẩm định giá đất, quyết định giá đất), kết quả xác định phù hợp với thực tiễn, góp phần bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi, tăng thu cho ngân sách nhà nước.
Tuy nhiên, trong bối cảnh tình hình phát triển của nền kinh tế tăng trưởng mạnh, thu hút nhiều dự án đầu tư phát triển, công tác định giá đất cụ thể ở một số nơi chưa kịp thời, chưa có cơ chế, nguồn lực để thu thập đầy đủ các dữ liệu, thông tin giá đất phổ biến trên thị trường, đảm bảo việc định giá phù hợp với giá thị trường. Việc áp dụng các phương pháp định giá đất tại một số địa phương đã bộc lộ hạn chế cần được tháo gỡ.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 36 để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác định giá đất là cần thiết.
Sửa đổi quy định phương pháp định giá đất
Tại dự thảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 36 theo hướng: Quy định cụ thể về nguồn thu thập thông tin giá đất các thửa đất so sánh đối với giá đất trúng đấu giá, giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá đất thị trường trên cơ sở dữ liệu về đất đai.
Đồng thời, bỏ quy định về giao dịch thành công trên thị trường và việc thu thập thông tin thông qua phỏng vấn trực tiếp; quy định cụ thể về phạm vi thu thập thông tin trong trường hợp khu vực định giá không thu thập được đầy đủ thông tin;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể bảng tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 5 Thông tư số 36 theo hướng, quy định cụ thể về thời gian để tính thu nhập bình quân một năm của thửa đất cần định giá đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Quy định cụ thể đối với trường hợp thông tin để xác định thu nhập bình quân một năm của thửa đất cần định giá không đầy đủ thu nhập theo từng năm, không phản ánh đúng thu nhập thực tế từ việc sử dụng đất đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp...
Chặn nguy cơ thông đồng khi thẩm định giá đất Liên quan đến phương pháp định giá đất, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) mới đây có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Tài nguyên Môi trường góp ý về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Theo đó, HoREA kiến nghị cần có biện pháp chống thông đồng, dàn xếp giá đất khi thẩm định giá. Cụ thể, HoREA đề nghị xác định nguyên tắc định giá đất theo nguyên tắc thị trường thay vì quy định nguyên tắc phương pháp định giá đất theo thị trường và bổ sung căn cứ vị trí của thửa đất, khu đất đưa ra định giá. Đồng thời, đề nghị xây dựng hoàn thiện nguyên tắc bảo đảm tính độc lập giữa chủ đầu tư dự án bất động sản với doanh nghiệp thẩm định giá, chuyên gia phản biện và Sở Tài chính, Sở Tài nguyên Môi trường, Hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất. Qua đó, nhằm phòng, chống thông đồng, dàn xếp giá có thể làm thất thu ngân sách Nhà nước.
Thanh tra dự án giao đất không qua đấu giá tại Hà Nội, Hải Phòng, Phú Thọ
10/05/2023
UBND huyện được quyết định giá đất trong những trường hợp nào?
TPO - Thủ tướng nghiêm khắc phê bình 19 bộ, cơ quan Trung ương và 28 địa phương đến ngày 15/3 chưa phân bổ chi tiết hết kế hoạch vốn đầu tư công nguồn ngân sách Nhà nước năm 2025 đã được giao. Thủ tướng cũng phê bình 30 bộ, cơ quan Trung ương, 27 địa phương chậm giải ngân vốn đầu tư công, có tỷ lệ giải ngân dưới mức trung bình cả nước.
TPO - Nhận định bóng đá Everton vs Arsenal, vòng 31 Ngoại hạng Anh, lúc 18h30 ngày 5/4 - Thông tin lực lượng, đội hình dự kiến, phong độ, lịch sử đối đầu. Arsenal nhiều khả năng sẽ chơi thận trọng trong chuyến làm khách trên sân của Everton nhằm tránh rủi ro chấn thương, trước thềm đại chiến với Real Madrid tại Champions League.
TPO - Cà phê Việt Nam xuất khẩu hơn 100 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó thị trường Mỹ đứng thứ 3. Trước thông tin Mỹ áp thuế 46% đối với hàng hoá của Việt Nam, chuyên gia, doanh nghiệp ở thủ phủ cà phê có nhiều nhận định về vấn đề này.
TPO - Bà Trương Mỹ Lan nói muốn được 'giảm sâu' mức án; Một người tử vong trong lúc sơ tán khỏi chung cư khi động đất; Lỗ gần 2,3 tỷ thu phí ô tô, Sở Giao thông Công chánh nói gì?... là những thông tin đáng chú ý ở TPHCM trong tuần.
TPO - Ngày 5/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố vụ án, bắt tạm giam Giám đốc Công ty Cổ phần Khoáng sản Thiên An Phát cùng ba cổ đông khác do có hành vi "Vi phạm quy định về nghiên cứu, thăm dò, khai thác tài nguyên" và "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng".
TPO - Quá trình chuyển tiếp giữa Luật đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 đã phát sinh nhiều vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ các dự án. Hiện tại, thành phố Hà Nội đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc này.
Theo các chuyên gia ẩm thực của The New York Times, cá là một nguyên liệu rất đa năng trong việc chế biến món ăn. Cũng như thịt bò, heo, gà, vịt, cá cung cấp cho ta khá nhiều chất dinh dưỡng nếu được chế biến đúng cách.
Luôn dành sự quan tâm và đầu tư lớn cho khối ngành Khoa học Sức khỏe, Đại học (ĐH) Duy Tân xác định mục tiêu trọng tâm là đào tạo và cung cấp cho xã hội nguồn nhân lực chất lượng và tin cậy nhằm góp sức nâng cao nền tảng sức khỏe nhân dân. Liên tục tuyển sinh ngành Dược sĩ (ĐH) và Công nghệ Sinh học trong nhiều năm qua, ĐH Duy Tân đã và đang đạt hiệu quả cao trong công tác đào tạo với nhiều thế hệ sinh viên có nhiều cơ hội việc làm và khởi nghiệp.
TPO - Đoàn tàu chở lực lượng diễu binh, diễu hành kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng hoàn toàn miền Nam, thống nhất đất nước, đã dừng 30 phút tại ga Nha Trang (TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) vào sáng nay, 5/4.
