Sức ép thúc đẩy làn sóng dịch chuyển đầu tư
Trong suốt một thập kỷ qua, TP.HCM luôn giữ vững vị thế là thị trường bất động sản trọng điểm của cả nước, ghi nhận mức tăng trưởng giá không ngừng, bất chấp các giai đoạn trầm lắng. Báo cáo PAPI cho thấy TP.HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu cho người dân di cư tìm kiếm cơ hội việc làm tốt hơn. Tuy nhiên, làn sóng di dân cơ học nội địa mạnh mẽ đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản TP.HCM, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Theo báo cáo quý I/2025 của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới, đạt trung bình 120 triệu đồng/m2, tăng 28% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm có mức giá dao động từ 290 triệu đến hơn 500 triệu đồng/m2.
 |
Quỹ đất trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt, dư địa sinh lời hẹp dần |
Ở phân khúc thấp tầng, dữ liệu thị trường cũng cho thấy mặt bằng giá “ngất ngưởng”. Savills chỉ ra rằng, tính đến cuối năm 2024, 74% nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM có giá chào bán trên 30 tỷ đồng. Nghiên cứu của Cushman & Wakefield còn cho thấy, năm 2024, giá bình quân nhà thấp tầng tại TP.HCM đạt 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với năm 2023 và xác lập mức cao nhất trong một thập kỷ.
Với vai trò là đầu tàu kinh tế, TP.HCM luôn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư theo chiến lược tích sản dài hạn. Tuy nhiên, đà tăng giá liên tục đã khiến dư địa sinh lời tại thị trường này ngày càng thu hẹp. Thực tế này đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tái cơ cấu dòng vốn, chuyển hướng sang các đô thị vệ tinh. Xu hướng này đã manh nha từ vài năm trước và ngày càng rõ nét trong bối cảnh áp lực giãn dân và giá bất động sản nội đô leo thang.
Bến đỗ mới của giới đầu tư với những cơ hội “không lặp lại”
“Xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản ra các tỉnh vùng ven TP.HCM để đón sóng giãn dân cư sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt, tại khu vực Tây Bắc thành phố, nơi đang hưởng lợi theo các trục đường giao thông phát triển, như trục động lực Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương - Củ Chi… sức hút với nhà đầu tư càng lớn”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nói về tâm điểm đón sóng đầu tư trong chu kỳ mới.
Trong số các thị trường vệ tinh, khu vực Tây Bắc đang vươn lên mạnh mẽ, từng bước định hình vai trò một cực tăng trưởng chiến lược, với tầm nhìn trở thành CBD mới của TP.HCM. Tại đây, Vinhomes Green City nổi bật là dự án tiên phong của Tập đoàn Vingroup, dẫn dắt làn sóng di cư của dòng vốn.
Tọa lạc ngay tại trung tâm CBD Tây Bắc tương lai, Vinhomes Green City đóng vai trò như một đòn bẩy chiến lược, nâng tầm chuẩn sống và định hình lại diện mạo đô thị toàn khu vực. Dự án được định vị là đô thị All-in-One đầu tiên của khu vực, hội tụ trọn vẹn các yếu tố sống - học tập - làm việc - giải trí - chăm sóc sức khỏe trong cùng một hệ sinh thái tiện ích nội khu hoàn chỉnh mang đặc trưng của các dự án “họ Vin”.
 |
Vinhomes Green City sẽ mang tới chuẩn mực sống mới, góp phần thay đổi diện mạo khu vực Tây Bắc TP.HCM |
Vinhomes Green City có lợi thế nằm ngay tâm điểm giao thương của tam giác kinh tế TP.HCM - Long An - Tây Nam Bộ. Nền tảng này sẽ đưa dự án trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới thương mại liên vùng, mở ra tiềm năng phát triển kinh tế, tài chính mạnh mẽ. Đặc biệt, tổ hợp thương mại quy mô tới 9,6ha trong lòng đại đô thị được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế đầu tiên tại Tây Bắc, nơi thúc đẩy giao thương, thu hút doanh nghiệp và kiến tạo nhịp sống sôi động.
Bám sát định hướng phát triển bền vững, Vinhomes Green City được quy hoạch theo mô hình đô thị công viên sinh thái đẳng cấp quốc tế. Dự án dành phần lớn diện tích cho hệ sinh thái xanh, gồm cây xanh, công viên, hồ cảnh quan và chuỗi tiện ích thể thao ngoài trời, tạo nên một không gian sống trong lành, thư thái và gần gũi với thiên nhiên. Đây chính là điểm khác biệt tạo nên giá trị dài hạn cho bất động sản Vinhomes trong bối cảnh cư dân ngày càng ưu tiên các tiêu chuẩn sống xanh và an toàn.
 |
Giá thấp tầng Vinhomes tăng trưởng trung bình hơn 10%/năm, vượt xa mặt bằng chung |
Từ góc độ đầu tư, Vinhomes Green City mới “mã gen” của thương hiệu số 1 thị trường hứa hẹn sẽ tái khẳng định tiêu chuẩn của một bất động sản sinh lời bền vững. Như những “người tiền nhiệm” từ Nam ra Bắc, dự án sở hữu những ưu thế vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Đó là pháp lý minh bạch, tiến độ thi công thần tốc, chiến lược vận hành bài bản, tạo lập cộng đồng cư dân năng động và môi trường sống đẳng cấp.
Không chỉ thu hút cư dân, Vinhomes Green City còn hướng tới trở thành điểm đến hấp dẫn của du khách, chuyên gia cao cấp và các hoạt động kinh tế dịch vụ, giúp kích hoạt dòng chảy thương mại tại chỗ và tạo sóng lợi nhuận bền vững. Tổng hòa nhiều yếu tố vượt trội, Vinhomes Green City đang từng bước khẳng định vai trò “đầu tàu” cho sự phát triển toàn khu Tây Bắc, đồng thời là “miền đất hứa” của dòng vốn thông minh trong giai đoạn thị trường tài chính biến động mạnh hiện nay.
