1. Trang chủ
2. Pháp luật

• Bình luận

Tách 100 m2 đất thổ cư thành thửa mới được không?

Admin

09:00 11/01/2025

Tôi ở Củ Chi, TP.HCM. Tôi có hơn 400m² đất thổ cư và 80m² đất vườn trên cùng 1 thửa đất. Hiện tôi muốn tách 100m² phần đất thổ cư ra thửa mới được không?

Mục lục

Có phải chuyển thổ cư cho 80m2 đất vườn rồi mới được tách thửa hay để vậy vẫn tách được?

- Luật sư Đặng Hoài Vũ (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Luật sư Đặng Hoài Vũ

Trường hợp khu đất của bạn không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể tách thửa khi đáp ứng điều kiện sau:

+ Khoản 1, điểm a khoản 2 điều 220 Thủ tục hiến đất làm đường để tách thửa như thế nào?Muốn tách đất thành 2 thửa nhưng thiếu 5m², phải làm sao?

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh: cụ thể, đối với khu vực Củ Chi, căn cứ quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31-10-2024 của UBND TP.HCM quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn có 400m2 thổ cư thì có thể tách 100m2 thổ cư, do diện tích đất ở còn lại là 300m2 đủ điều kiện tách thửa.

Tuy nhiên, đối với khu đất tách thửa bắt buộc phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý; chiều rộng mặt tiền, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Đem tài sản chung đi cầm cố, vợ có thể tố cáo chồng tội ăn cắp không?

Sau khi kết hôn, vợ chồng tôi góp tiền mua được một chiếc xe hơi, trị giá xe mới là 800 triệu đồng. Mới đây do mê cá độ, chồng tôi đã âm thầm mang xe đi cầm lấy tiền trả nợ.